热点>正文

房企突破新政多重门槛 杭州首块“全现房销售”宅地诞生

2019-11-23 08:14 | 钱江晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:昨天,是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会,为了抑制地价,新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛,没想到,参与竞拍的房企,将所有门槛都一一突破了。

“以后见面打招呼,问的不是你房子卖得怎么样,而是你房子租出去没有?”在经历了一场杭州土地拍卖市场从未有过的“大戏”之后,有房地产从业人士如是说。

昨天,是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会,为了抑制地价,新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛,没想到,参与竞拍的房企,将所有门槛都一一突破了。

桃源和翠苑两宗涉宅地块均须“现房销售”,分别由联发和首次入杭的中冶拿下,这两宗地块的自持比例分别为20%、16%,即这部分房源不能销售和转让,只能用于租赁。

“这就是一场豪赌,在赌杭州的未来。“一位开发商感叹。

最严土地新政

挡不住开发商的拿地热情

根据土地新规,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

然而此次出让会热度依然出人意料。

其中桃源宅地,挂牌期间房企报价溢价率就已达70%,总价锁定在95288万元,楼面价19137元/m2。现场竞价开始后,直接开始了竞投自持面积比例。最终,由联发以20%自持比例胜出。

而翠苑商住地块挂牌期间房企报价的溢价率也达到了49.9%。现场竞价阶段,景瑞、融信、禹州、杭房等21家单位激战,溢价很快便达到70%,楼面价锁定在39571元/m2,总价20.59亿元。随后进入投报自持比例阶段,经过12轮竞报,由首次入杭的中冶集团脱颖而出,自持比例达16%。

此外,三宗商业地块的溢价率也均超过50%,必须现房销售。其中,半山田园商地更是迈过100%自持阶段,直到配建养老用房面积达2500m2时,由招商地产艰难突围。

国企、央企出手

突破层层关卡豪赌后市

房企在支付完土地款后,从拿地到现房阶段需要3年左右,加上建安成本以及财务成本等,资金成本压力可想而知。

一位开发商表示:“翠苑地块商业占比不小,按照这一楼面价,未来翠苑地块住宅部分的保本销售价将会在7万元/m2以上,这还不包括拿地的20亿元在这三年的资金成本。”而从周边在售项目来看,融信杭州公馆目前高层售价55000m2~60000元/m2。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为:“按现在市场测算,风险显而易见,所以只能说是赌。”

不过,中冶置业集团南京分公司投资部部长葛坤告诉记者:“这一结果仍在我们可接受范围内。我们既然敢入杭,就代表有信心。”

有业内人士表示:“现在要按照三年后的房价来测算拿地价格,只有资金实力雄厚的国企、央企才能玩下去。但三年后的杭州楼市是否仍有当下的热度?而全现房销售以及自持比例所带来的成本,也必然将转嫁到购房者身上,他们是否会在后市中买单?”

“现房销售”在商业项目有先例

因资金困难被大鳄收购

据记者了解,“现房销售”在杭州的商业项目上已有先例。

早在2011年,未来科技城管委会为了拿地项目能够顺利建成,防止出现停工烂尾等不良现象,特别将几个重要地块的出让条件门槛设定为必须现房销售,以筛选到有开发实力的开发商。

其中包括商业项目海港城,在出让时便带有必须现房销售的条件,并且自持比例也不低。

彼时,楼市行情正热,开发商热情不减。而随后的萧条行情,却令其遭遇资金难关。由于无法申请到预售证,只能采用“预转让”的模式零散推盘,无法正常开盘销售,资金回笼遥遥无期。最终,2014年11月,在该项目停工三个月后,被拥有雄厚资本实力的方正集团旗下北大资源集团所收购。

同样是市场高热下的赌局,这一波大鳄们是否能赌赢后市?

此外,必须引起重视的是,杭州出台土地新政,本意是控制地价,增加土地供应量。而大鳄们的无畏,导致新增宅地须现房销售,推迟了其入市,而部分自持也相当于减少了供应量。若接下去的土地拍卖仍无法压制房企的这种赌性,有违调控初衷,不排除后期有新的政策出炉。(完)

我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信

    Sitemap

    美国得克萨斯州发生两起邮件炸弹爆炸 致一死两伤 |东京奥运射击席位分配规则确定 一协会满席30人 |英首相宣布提前举行大选 脱欧后受伤的只有英国么? |
    围棋的早教作用 有助于智力开发和辩证思维能力 | 卖房送女留学却嫁老外 父母崩溃:老了谁来照顾 | 传承硚口武胜书香文化 汉口里举办首届读书节
    大禹治水新证:黄土高原石笋显示4千年前极端降雨 |王之腾:面对对手冲击球员偏紧 争取打好主场比赛 |澎湃:让奋斗者被温柔以待 需要社会坚守公平正义 |
    俄罗斯专家:中国修宪有利于俄中关系发展 | 男子用微信转账,却发现转错了人,这该怎么办? | 中美贸易战担忧令全球股市大跌 美股遭遇黑色一周
    苹果被商务部点名:你们是贸易便利化最大的受益者 |黑猫投诉平台上线 微博高管董文俊:基于投诉打造榜单 |英公益组织抱怨中餐太咸 BBC:多是西方人自己做的 |
    军报谈军事题材电影:思想内涵审美质地需持续用力 | 大禹治水新证:黄土高原石笋显示4千年前极端降雨 | 王之腾:面对对手冲击球员偏紧 争取打好主场比赛
    媒体:坚决打掉美国在贸易上的嚣张气焰 当APP淘金热退去,下一个野花盛开的时代是什么 足协杯第2轮开球时间:本周末开战 27中乙+5业余队出… 4名聚众赌博人员逃跑坠入35米深悬崖 3人死亡 男子持菜刀连抢2人逃进深山 500名人员进山搜捕
    亚洲航空标注“中国台湾”台当局“严正抗议” 怕下毒!英格兰将空运食物赴世界杯 专门厨师料理 商务部:中方是美滥用反补贴措施的最大受害国 哈罗德搞砸5杆优势懊悔不已 曾祈祷曹一加洞犯错
    加气混凝土价格| 饰金价格| 喋血狂花| 眼泪落下中文音译| 海螺塑钢门窗价格表| h7价格| 1960年2元人民币价格| ppr热水管价格| 玻璃钢管道价格| 蒙娜丽莎婚纱照价格| 微笑百事达演员表| 暖气散热片价格| 卫浴价格|
    斗战神女儿国鱼龙| 汽车钢圈价格| 减压阀价格| 佛甲草价格| 理疗床价格| 多晶硅价格走势| 球墨铸铁价格| 玉溪香烟价格表图| 砾石价格| 桃园再造死士| 腰果价格| 陈思远 沈思豪| 密战演员表|