专家:一线、热点二线城市可能跟进摇号买房政策

“不了,晚上有约了。

2019-10-21 09:42:07

来源: 中国新闻网

责任编辑:高原

  自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。

值班主任:高原

    新闻精选

万盛大沟河水污染严重异味明显 严重影响附近居民的生活

舜网-济南日报

2019-10-21

济南公安公布市民“办证攻略” 可去任一派出所办身份证

舜网-济南日报

2019-10-21

揭秘国产大飞机东营试飞基地:C919年底或来试飞

齐鲁晚报

2019-10-21

山东已有12市发现“脚臭盐”共346吨 都是外省进来的

舜网-济南日报

2019-10-21

格斗狂人徐晓冬名下公司被列入异常经营 注册地址查无所踪

中新网

2019-10-21

围棋国手乘高铁遭“降座” 铁路客服:只退差价不赔偿

中新网

2019-10-21

嫁到中国的柬埔寨新娘:为钱结婚 挣了钱就寄回家

中国青年网

2019-10-21

老人失踪五天难寻踪迹 “忠犬”狂吠报信救其性命

重庆晨报

2019-10-21

经历了什么?胡歌在美近照曝光成这样 被曝英语没达到入学标准

大众网

2019-10-21

琼瑶儿媳护婆婆 还原琼瑶放弃失智丈夫平鑫涛与继子继女开撕真相

中青网

2019-10-21

生活中三个习惯致癌性堪比吸烟 99%的人都中招了!

新浪健康

2019-10-21

吃肉太少反而会加速衰老 教你吃肉养生到底该怎么吃

新浪健康

2019-10-21

吓哭了!水果蝙蝠汤走红 "世界十大最恐怖的汤"之一味道难以描述

中华网

2019-10-21

辣眼睛!女子裸身街头拍写真 全程放飞自我看懵吃瓜群众

未来网

2019-10-21

下一篇

村民打水井挖到一石头!竟一夜暴富 蜜腊原石让整个村庄沸腾了

莉娅说,大部分原石都被当地的商人收走了,听这些商人说,他们都是按公斤卖到世界各地,如果将它做成像手串一样的饰品,价格都是按克算。

返回舜网首页 返回新闻中心

Sitemap

习近平"4·19"讲话一周年 蕴含国家网络治理新理念 |沃尔沃中国公开赛福建海西资格赛开杆 欧阳正领衔 |周鸿袆:360回归A股不是为炒股 是出于国家安全考虑 |
脸书网最大规模资料外泄 5000万用户或“被助选” | 孙杨:游到500米感觉很不舒服 最近像得了厌食症 | 巨头和AI新秀抢夺六千亿安防市场 落地要迈过这些槛
贝尔:争取能打进下届世界杯 中国杯目标夺冠 |男子捡手机破解密码贪财 用微信转账6万元被批捕 |日本养老金发放错误 日媒却将黑锅甩给中企 |
恶犯+6犯!詹皇称若与儿子NBA中交战必这样操作 | 叙政府军收复东古塔一要地 数千被困平民撤离 | 最新排名:奥斯塔彭科首进TOP5 俄新星逼近前十
致公党河南省委筹委会2016年度工作会议在郑州召开 |美总统特朗普称中国不是汇率操纵国:“美元太坚挺... |短线催化剂欠奉 港股于31000至30800范围续反复 |
北京:未办施工许可商办类项目需重新申办规划许可 | 贝尔:争取能打进下届世界杯 中国杯目标夺冠 | 男子捡手机破解密码贪财 用微信转账6万元被批捕
山东一县法院副院长违规录取侄女 不上班工资照拿 台媒公开李敖去世前亲笔信:把这节目当作最后会面 女子腹痛40多年不管 体内长出1斤石头(图) 客战济州恒大不容有失 郑智联赛轮休只为亚冠 德州3个项目拟入选全省重点文化产业项目(园区)
刚刚评定!河北这7个区域品牌要在全国出名啦! 国际 | 美国男子网络直播枪杀路人 警方紧急缉凶 到2020年江西省城镇地区光网覆盖行政村光纤全通达 明日策略:回归价值重视成长 耐心等待低吸机会
迎驾酒价格表| 石墨烯 价格| 5qb购物券怎么用| 无人售货店加盟价格| 家装电线价格| 雷士灯具价格| 绿色的协调色| 东风风神价格| 二手小型挖掘机价格| 肯德基价格表| 演员董维嘉| 博世冲击钻价格| 今日周大福黄金价格|
蔓越莓价格| 沙滩车价格| 地胶价格| 心得安价格| 新发地蔬菜价格表| 蹦蹦床价格| 老花镜价格| 伊利奶粉价格| 山东金乡大蒜最新价格| 锰钢价格| 水果玉米价格| 啊里旺买家2013下载| 轨迹图图|